巴菲特到倫敦買樓李嘉誠也去抄底了你該去嗎?

  “在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪。”

  在英國困難脫歐的與此同時,關於英國經濟和房地產行業的遠景,呈現了兩極分化的聲響。

  ??市場發出的聲音是恐懼。11月19日,英國《衛報》征引網站Rightmove的數據稱,英國11月房價均勻環比跌落1.7%,跌超5000英鎊。這是自2012年以來,房價跌幅最大的11月。

  但是關於巴菲特來說,眼下卻正是前進英國房地產行業的貪婪時間。

  ??11月,巴菲特與倫敦房地產公司Kay Co聯手,進軍倫敦房地產市場。

  巴菲特或許不是僅有的勇士,有剖析指出,倫敦房價的跌落對外資而言概率是一個頗有招引力的抄底時機。1

  “股神”抄底房地產

  巴菲特於2000年經過收買HomeServices進軍房地產生意行業。如今,BerkshireHathawayHomeServices已經成長為美國第二大房地產經紀公司,經紀人總數超4.7萬人,銷售額達1270億美元。

  據財富中文網11月18日報道,目前巴菲特收購的HomeServices已和倫敦房地產中介Kay Co簽署戰略合作協議,從11月起正式更名為Berkshire Hathaway HomeServices Kay Co。

  這意味著88歲的“股神”正式進軍倫敦房地產行業。

  Kay Co專心於倫敦市中心的高端房地產,運營區域包含倫敦的梅菲爾、海德公園、馬裏波恩、攝政公園、國王十字、帕丁頓等中心地段。倫敦是HomeServices繼拿下柏林的Rubina Real Estate後,在歐洲第二座開展業務的城市,而巴菲特希望在年底前將米蘭、維也納也納入自己的業務版圖。

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  HomeServices的首席執行官表示,“倫敦作為重要的國際商業中心,其房產市場對全球資金保持著吸引力,一直以來都是我們最重要的市場。我們很高興能夠通過Kay Co進入倫敦市場。”

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  李嘉誠繼續買樓

  除了巴菲特,李嘉誠還在英國進行大規模收購。

  BBC曾表示,李嘉誠買下了“半個英國”,包括基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等各個領域,而房地產也是李嘉誠布局的重要板塊。

  ??2018年6月,長實集團斥資10億英鎊,從英國土地公司(British Land)手中收購了瑞銀(UBS)倫敦總部所在地Broadgate 5號。

  2018年11月,長實集團正在就收購英國伯爵府(EarlsCourt)的股份一事進行談判。伯爵府是一塊坐落倫敦西部的340萬平方英尺的開發用地,曾建有一座聞名的會展中心和表演場所,是倫敦最大的開發用地之一。目前伯爵府的股份屬於英國上市房地產公司Capital Counties,該公司還擁有倫敦市中心的考文特花園市場(CoventGarden)的地皮。

  亞太世界地產趨勢研究中心指出,英國房地產的招引力首要在於英國相關法律制度完善以及理財報答率較高。據統計,在英國女王伊麗莎白二世出生至今的92年間,英國的平均房價從619英鎊一路漲至29.1萬英鎊,漲幅高達470倍。且在之前20年中,僅有金融危機那年英國房價跌落,隔年又穩步上揚,持續招引海外理財者湧入。

  3 房價跌出機會?

  英國長期的脫歐談判正在接近尾聲,但不確定因素影響了英國的房地產市場。

  據網站Rightmove數據,11月英國房價平均下跌超過5000英鎊,其中倫敦房價下滑最快,賣方出價已下降2.4%至614271英鎊。倫敦市中心交通一區的房價跌幅最大,本年以來已跌落6.9%,均勻每套房子的價格為130萬英鎊。

  英國皇家特許測量師學會(RoyalInstitutionofCharteredSurveyors)9月在月度調查報告中表示,英國房價的未來3個月和12個月的預期價格將達到自2016年6月以來的新低,“脫歐”影響是買家關注的主要問題,特別是倫敦的買家。

  根據房地產數據公司LonRes的數據顯示,2018年第三季度200萬英鎊以上的房產供給數量比去年下降了25%。

  有機構預測,隨著2020年脫歐細節的進一步清晰,倫敦房市將會更加樂觀,並繼續保持溫和穩定增長的常態。自2019年下半年起,不論從供應量、交易量仍是房價上漲趨勢看,英國經濟形勢的好轉都將從頭推進房地產行業上漲。

  倫敦房價的下跌對於外資來說可能是一個頗有吸引力的抄底機會。

  全球海外房產中文網站居外網董事CEO羅雪欣對《國際金融報》記者表示,2018年2月到8月,中國人對英國住宅的詢盤數量上漲了3倍,達到曆史最高水平,詢盤量指數從666.7猛漲到了2950,預示交易量可能在未來幾個月內上升。“大多數中國人對英國經濟和房地產市場仍抱有積極的長期預期。他們認為,英國是一個長期可靠的投資目的地,擁有良好的生活方式和令孩子們學習,工作和生活的令人羨慕的機會。 。”

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  抄底阻力

  不過,英國政府考慮推出針對外國人的印花稅方針,或將在很大程度上按捺投機需求。

  今年9月,英國首相特雷莎.梅(Theresa May)表明,為了避免海外買家推高房價,她方案針對不住在英國、不給英國政府繳稅的海外機關理財者和個人理財者,征收1%至3%的印花稅(注:對價值超越12.5萬英鎊的產業征收的一種稅)。需求著重的是,這個新印花稅指的是在當時印花稅基礎上,又獨自給海外理財者加稅。  當前,英國政府沒有透露新稅率將於何時實施,但表示會對具體稅率的上調進行詳細討論。

  羅學新表示,在倫敦,高端物業的疲軟市場依賴於外國買家,而其他地區也需要外資來推動房地產市場。英國政府對外國買家增收印花稅附加費,會按捺新開工房地產項目,傷害房市,然後給初次房產具有者和初次購房者帶來問題。“我們期望它(新稅率)堅持在1%以下,這樣對行業的負面影響能夠被最小化”。

  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

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